Als PvdA vinden we dat iedereen recht heeft op een fijn en betaalbaar huis. De beste oplossing daarvoor is en blijft: bouwen. De inzet blijft daarbij dat we minimaal 1000 woningen per jaar bouwen waarvan minimaal 300 sociale huurwoningen.
Tegelijk zien we ook dat er altijd mensen die financieel gewin willen halen uit de huidige krapte op de woningmarkt. We zien dat op een drietal terreinen:
- Airbnb
De PvdA heeft over de afgelopen jaren diverse moties ingediend om ongebreidelde groei van Airbnb een halt toe te roepen en verhuurders te dwingen toeristenbelasting af te dragen. Door de enorme toename van het toerisme nam deze stijging van het aantal Airbnb-aanbieders (vakantieverhuur) alleen maar toe. Het gaat daarbij niet alleen om particulieren die voor een paar weken per jaar hun woningen aanbieden, maar ook steeds vaker om commerciële investeerders die woningen en appartementen opkopen en die het hele jaar verhuren.
- Kamerverhuur
Naast Airbnb zien we ook een sterke toename in kamerverhuur. Mits goed gereguleerd moet dat in beperkte mate mogelijk zijn, bijv. voor studentenhuisvesting. De praktijk wees echter uit dat sommige partijen er geen moeite mee hadden om in een gewone eengezinswoning acht tot tien arbeidsmigranten te huisvesten en daar woekerhuren voor te vragen.
- Woningsplitsing
Bij schaarste van woonruimte zijn er altijd mensen die daar een verdienmodel in zien, bijvoorbeeld door bestaande woningen of appartementen op te kopen, te splitsen in vier of vijf eenheden en die dan tegen exorbitante prijzen te huur aanbieden.
In januari wordt is de nieuwe woonruimteverordening van onze PvdA-wethouder Songül Mutluer besproken in de gemeenteraad en met brede steun aangenomen. De belangrijkste bepalingen uit de nieuwe verordening in het kort:
- Voor aanbieders van Airbnb en Bed & Breakfeast komt er een eenmalige registratieplicht en dient men elke verhuur van tevoren aan te melden. Particulieren mogen hun woning nog maar dertig nachten per jaar verhuren. Op overtredingen zijn stevige bestuurlijke boetes van toepassing, beginnend vanaf € 8700,- voor verhuur zonder registratienummer, oplopend tot € 21.750,- voor verhuur van meer dan dertig nachten. Landelijke wetgeving stelt de Airbnb-platforms verplicht om het registratienummer van de aanbieder bij haar aanbod te vermelden.
- Kamerverhuur is alleen nog mogelijk als de minimale oppervlakte 25m2 bedraagt en is vanaf drie personen of meer vergunningplichtig. Ook mag er maar één volwassene per aangeboden ruimte woonachtig zijn. In de wijken Peldersveld, Poelenburg, Zaandam-Zuid en de Russische buurt is verhuur helemaal niet toegestaan. De reden hiervoor is dat deze wijken veel aandacht nodig hebben om het woonklimaat te verbeteren. Kamerverhuur mag alleen in een woning plaatsvinden als er binnen een straal van honderdmeter geen andere aanbieder is.
- Woningen splitsen is alleen nog maar toegestaan als de te splitsen woning groter is dan 140m2 en de nieuw gevormde wooneenheid minimaal 50m2 bedraagt.
Met deze verordening wordt een aantal ongewenste ontwikkelingen, na jaren inzet van de PvdA-fractie, een halt toe geroepen. Het is een belangrijke stap om woonruimte te gebruiken waar die voor bestemd is, namelijk de Zaanse inwoners een plek bieden om te wonen.
Voor de PvdA blijft de inzet om de woningbouwproductie te versnellen en ook nieuwe woonvormen te stimuleren om zo de wachtlijsten te reduceren. Zaankanters hebben recht op een goed en prettig woon- en leefklimaat.
Tjeerd Pietersma
PvdA-gemeenteraadslid Zaanstad, woordvoerder wonen
